株式会社NEXSIA（YORISOI）

株式会社NEXSIA（YORISOI）とは

## 「運営を代行するだけ」ではなく、売上まで一緒に考える民泊運営会社 株式会社NEXSIAが提供する民泊運営代行「YORISOI」は、**オーナー様の手間を減らすだけではなく、物件の売上・利益を最大化することまで重視した民泊運営代行サービス**です。 「民泊を始めたいけれど、何から準備すればいいかわからない」 「運営を任せているのに、思ったように売上が伸びない」 「価格設定や集客が本当に適切なのかわからない」 「今の代行会社から乗り換えたい」 こうしたオーナー様の悩みに対して、物件の立ち上げから日々の運営、集客、価格戦略、売上改善まで一貫して対応しています。 家具・家電の選定、インテリアコーディネート、写真撮影、Airbnb・Booking.com等のリスティング作成といった開業準備から、予約管理、多言語ゲスト対応、清掃・リネン手配、宿泊者情報の管理、行政対応まで、民泊運営に必要な業務をまとめてお任せいただけます。 ### NEXSIAの特徴は、「運営を回すこと」をゴールにしていないこと 民泊は、ただAirbnbやBooking.comに掲載し、清掃とゲスト対応を行えば売上が最大化できるものではありません。 NEXSIAでは、周辺競合、曜日、季節性、イベント、予約リードタイム、未来予約の入り方、稼働状況などを分析しながら料金を継続的に調整。PriceLabsなどのテクノロジーも活用し、**「安くして埋める」のではなく、稼働率とADRのバランスを見ながら売上最大化を目指します。** 価格戦略・OTA運用の強化のため、**Airbnb公式アンバサダー、Booking.com公式民泊ホストアドバイザーを務め、PriceLabs RM Partnersにも認定されている吉岡拓也氏を顧問**に迎えています。 PriceLabsによるダイナミックプライシングだけで完結させるのではなく、吉岡氏が培ってきた実践的なレベニューマネジメントの知見を日々の運営に反映。 さらに、Airbnb・Booking.comそれぞれの特性を踏まえ、**検索上での露出、リスティングの構成、料金・割引・販売条件など、OTA上で選ばれるための設定についてもロジックに基づいて継続的に改善**しています。 「料金を自動調整するだけ」の運営ではなく、**価格戦略とOTA集客の両面から予約を取りにいくこと**がNEXSIAの強みです。 ### 民泊新法物件も「180日営業して終わり」ではなく、年間収益を考える 住宅宿泊事業法（民泊新法）では、年間180日という営業日数の上限があります。 そのためNEXSIAでは、新法物件について民泊営業期間だけを見るのではなく、**年間を通して物件収益をどう最大化するか**という視点で運用を設計しています。 営業可能日数を使った民泊運営に加え、条件に応じてマンスリー運用も組み合わせます。 その際も、単純にAirbnbへ長期滞在用のリスティングを掲載して終わりではありません。 **実際にマンスリーの入居・予約につなげるための募集、問い合わせ導線、営業活動など、オンラインだけでは完結しないアナログな運用も含めて対応。** 「民泊180日＋残りをマンスリー」という形だけを作るのではなく、**実際に残りの期間にも売上を作れる運用**を目指します。 ### 自分たちも民泊オーナーだから、机上のコンサルティングで終わらない NEXSIA自身も民泊物件を運営しています。 だからこそ、「予約が入ればいい」ではなく、清掃費、OTA手数料、運営コストなども踏まえ、**最終的にオーナー様の手元にいくら利益が残るのか**という視点を大切にしています。 レビューが伸びない、予約が入らない、清掃品質に問題がある、料金設定が適切かわからない――。 こうした問題についても「代行業務の範囲外」で終わらせず、原因を分析し、改善策まで提案します。 **「全部任せたい。でも、売上には妥協したくない。」** そんなオーナー様にとって、単なる作業代行会社ではなく、長期的に物件の収益と価値を高めていくパートナーであることをNEXSIAは目指しています。 東京都内を中心に全国対応。 新規開業はもちろん、現在の運営会社からの乗り換え、既存物件の売上改善、民泊新法とマンスリーを組み合わせた運用についてもご相談いただけます。